لحن ناشنوا یا معقول؟ واکنش صنعت به تاییدیه Rayner M&S Oxford St

راینر در روز پنجشنبه (5 دسامبر) حکم داد که خرده فروش می تواند طرح خود را برای جایگزینی ساختمان نمادین با یک طرح اداری 10 طبقه توسط Pilbrow & Partners ادامه دهد.

مایکل گوو، سلف محافظه کار او، این برنامه ها را مسدود کرده بود، اما تصمیم او توسط قاضی دادگاه عالی در ماه مارس امسال لغو شد.

حکم دادگاه به این معنی بود که پرونده باید به وزیر امور خارجه بازگردانده می شد تا دوباره تعیین تکلیف شود. با تغییر دولت، تصمیم نهایی به عهده راینر افتاد که این طرح را از بین برد.

فرد پیلبرو، بنیانگذار Pilbrow & Partners، دیروز به AJ گفت که تمرین او از این تصمیم خوشحال شده است و آن را به عنوان "به تعویق افتاده" توصیف کرد.

وی افزود: به گفته (مدیر اجرایی M&S) استوارت ماچین: اکنون می توانیم کار کمک به جوان سازی خیابان خرید برتر بریتانیا را از طریق یک فروشگاه و فضای اداری شاخص M&S انجام دهیم که از 2000 شغل پشتیبانی می کند و به عنوان یک فضای جهانی عمل می کند. استاندارد برای پایداری.

ماچین، که قبلاً از تصمیم گوو ابراز خشم کرده بود، پس از آنچه که او آن را «سه سال تأخیر غیرضروری، ابهام و موضع گیری سیاسی در بدترین حالت خود در دولت قبلی» توصیف کرد، گفت که از این تصویب نیز خوشحال است.

اما برخی دیگر نسبت به حکم راینر ناامید و ناامید شده اند.

Rab Bennetts یکی از بنیانگذاران Bennetts Associates گفت که این تصمیم "فرصت طلایی را برای تعیین استراتژی برای یک صنعت سردرگم از دست می دهد".

او توضیح داد: «قبلاً نشان داده شده است که این سایت همچنان می تواند با حفظ بهترین اموال موجود توسعه یابد، بنابراین نیازی به انتخاب حداکثر توسعه به جای چیزی معقول تر نیست.

"در نتیجه، باید دید که چگونه بازسازی از طریق فرآیند برنامه ریزی می تواند از مسیر اجتناب ناپذیر به سمت کربن کم حمایت کند."

در اوایل سال جاری، AJ و SAVE بریتانیا هریتیج (SAVE) مسابقه طراحی re:store را برای بررسی گزینه های پیشرو برای استفاده مجدد و انطباق ساختمان M&S برگزار کردند.

در آستانه صدمین سالگرد هنر دکو، این یک چرخش ناامیدکننده از وقایع است. همه چیز نسبت به زیان های کوته بینانه قبلی معماری بین دو جنگ بسیار ناخوشایند است. خیلی برای پایداری و #استفاده مجدد تطبیقی. به نظر می رسد که ما در همان مسیری هستیم که به هیچ جا نمی رسیم. بولدوزرها پیروز می شوند.

- صندوق میراث و محیط زیست گلاسکو جنوبی (@SGHETorg) 5 دسامبر 2024

معماران Connolly Wellingham یکی از شش تیمی بود که مفاهیم خود را برای چگونگی تغییر کاربری ساختمان 1929 مطرح کردند. بنیانگذار Practice، Fergus Connolly، تصمیم راینر را به عنوان "توسعه ناامید کننده ای از سوی دولتی که وعده تغییرات زیادی را می دهد" توصیف کرد.

وی افزود: «نیاز به تغییر مستقیم به استفاده مجدد و مقاوم سازی همچنان هیجان انگیز، ضروری و در عین حال به نحوی آزاردهنده گریزان است.

"پروژه های شاخص" در مقیاس بزرگ مانند M&S Oxford Street ممکن است مستقیماً با اکثر پروژه های معمولی صحبت نکنند. با این حال، آنها پیام مهمی را ارسال می کنند. و پیام در حال حاضر به طرز نگران کننده ای ناشنوا است: مثل همیشه کار است.

با این حال، برخی دیگر از این تصمیم به عنوان یک گام مثبت رو به جلو برای صنعت استقبال کردند.

منطق و عقل سلیم غالب شده است

استوارت لیپتون، یکی از بنیان گذاران و شریک Lipton Rogers Developments، گفت که پاسخ راینر یک «پاسخ معقول» و گامی رو به جلو برای خیابان آکسفورد است که به «خیابان شرم» تبدیل شده است. او به AJ گفت: «در دنیایی که همه چیز رو به افزایش است، هزینه های برنامه ریزی، هزینه های بخش 106، هزینه های مالی، هزینه های ساخت و ساز، ما به کمک نیاز داریم.

سوال واقعی در مورد کربن یک تعادل معقول است. در جایی که عمر روشن و طولانی وجود دارد، به هر طریقی ساختمان را نگه دارید. از طرف دیگر، اگر عمر کوتاهی باشد (مانند نگهداری فقط برای 30 سال دیگر)، چه فایده ای دارد؟

"و اگر ما نتوانیم از چیزی شایسته حمایت کنیم، توسط یک شرکت شایسته که مسئولیت دارد، از چه چیزی می توانیم حمایت کنیم؟"

آلیستر واتسون، رئیس برنامه ریزی و محیط زیست بریتانیا در شرکت حقوقی تیلور وسینگ، گفت: برای حذف یکی از نقل قول های مدیر فوتبال افسانه ای بیل شنکلی، مشکل برخی از سیاستمداران این است که قوانین را می دانند اما بازی را نمی دانند. از برنامه ریزی وزیر خارجه (قبلی) گوو متوجه نشد. این وزیر خارجه به وضوح این کار را می کند.

«تصمیم وزیر امور خارجه برای موافقت با توصیه بازرس و دادگاه عالی برای ارائه مجوز برنامه ریزی برای M&S به همان اندازه ساده است. این یک طرح توسعه بزرگ است که دارای انواع مزایای اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی است که همه آنها با شواهد کارشناسی در یک تحقیق عمومی کامل پشتیبانی شده است. منطق و عقل سلیم بر ایدئولوژی سیاسی چیره شده است. سیستم برنامه ریزی در بهترین حالت خود.

"تصمیم اطمینان حاصل می کند که صنعت برای آن فریاد زده است"

استفان اسپرینگهام، رئیس بازارهای بریتانیا در نایت فرانک، گفت که این تصمیم "اطمینان بیشتری را در مورد بحث بازسازی در مقابل بازسازی که صنعت برای آن فریاد زده است" ارائه می دهد.

وی افزود: با توجه به راهنمایی های جدید در مقامات محلی و سطح منطقه ای در مورد زمان مناسب برای اجازه تخریب، ما شروع به درک بهتری از زمینه هایی می کنیم که بر اساس آن تصمیمات آینده اتخاذ خواهد شد. ثبات برای بهبود اقتصادی و سرمایه گذاری داخلی بریتانیا حیاتی است.

چارلز بیگلی، مدیر اجرایی اتحادیه املاک لندن، گفت: "امیدوارم با این تصمیم بتوانیم در نهایت به بلاتکلیفی که به عنوان فشار بر سرمایه گذاری، آسیب رساندن به رشد و مشاغل ناشی از آن عمل کرده پایان دهیم." ناامید کننده است که این همه طول کشیده است، که پیامی منفی برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در لندن و فراتر از آن هستند ارسال می کند.

دولت اکنون باید اطمینان حاصل کند که اصلاحات برنامه ریزی از توسعه مجدد پایدار حمایت می کند، و در عین حال که راهنمایی های قوی تری به شوراهای محلی می دهد، باید برای خود زمان بندی دقیق تری را برای مقابله با تصمیم های مشاجره آمیز پس از مداخله تعیین کند تا از تکرار این حماسه طولانی مدت جلوگیری کند.

این واقعیت که صنعت املاک منتظر نتیجه این پرونده برای روشن شدن بود، آشکارا شکست سیاست ملی است. متأسفانه خود این برنامه به میله برق افکنی برای بحث «بهسازی و توسعه مجدد» تبدیل شده بود، اما باید بدانیم که رویکردی ظریف تر مورد نیاز است و سیاست باید طیف وسیعی از مداخلات را به صورت موردی اجازه دهد و پشتیبانی کند.