برج شوردیچ اصلاح شده AHMM به اتفاق آرا تایید شد

توسعه 125 متری One Fairchild Street، متعلق به Rocket Properties، شامل یک ساختمان 27 طبقه، بخشی 8 طبقه و بخشی 7 طبقه در سایتی برجسته درست در نزدیکی خیابان شوردیچ High Street است.

این برج مکانی را اشغال خواهد کرد که قبلاً برای پیشنهاد 30 طبقه "جعبه انباشته" توسط Gensler در نظر گرفته شده بود، که تصویب شد اما هرگز ساخته نشد.

از زمان ارائه آن در بهار، این طرح به گونه ای بهینه سازی شده است که شامل تغییراتی در تاج و توده ساختمان باشد، در حالی که رنگ آن از مقیاس خاکستری به صورتی مایل به قرمز تغییر کرده است.

توسعه شامل 31800 خواهد بودمتر مربع فضای اداری، و همچنین تراس های پشت بام، در سطح زمین طبق اسناد مشاوره، فضای خرده فروشی و غرفه های بازار.

کمیته برنامه ریزی شورای هاکنی به اتفاق آرا به تصویب این طرح ها در شامگاه چهارشنبه (9 اکتبر)، مشروط به موافقت نامه قانونی بخش 106 و امضای ثانویه GLA رأی داد.

منبع:AHMM (برگرفته از اسناد برنامه ریزی)

افسران برنامه ریزی هکنی، طرح دفتر را برای تایید، با تمجید از "کیفیت معماری بالا"، ارائه دفتر و اعتبار پایداری آن توصیه کرده بودند.

در گزارشی به کمیته، افسران نتیجه گیری کردند: «این طرح به عنوان یک پیشرفت مثبت در نظر گرفته می شود، در یک سایت کم استفاده، که باعث ارتقای فضای اشتغال، ترکیب فعال طبقه همکف از کاربری ها و بهبود قلمرو عمومی می شود.»

در این جلسه، اعضای شورای هاکنی برخی نگرانی ها را در مورد این طرح، از جمله در مورد اعتبار پایدار و اقتصاد دایره ای، و وظایف دفتر آن، مطرح کردند.

یکی از اعضای شورا ساختن یک بلوک اداری در این مقیاس را «فوق العاده» خواند، زمانی که «به عنوان مثال در Canary Wharf تلاش می کنند همه دفاتر آنجا را به ساختمان های مسکونی تبدیل کنند».

او گفت که نگران است شورا یک فیل سفید را تایید کند که هرگز به این دلیل اشغال نخواهد شد یا شاید هرگز ساخته نشود.

با این حال، یکی از نمایندگان متقاضیان از کاربری ساختمان دفاع کرد و استدلال کرد که این ساختمان برای پاسخگویی مستقیم به نیازهای ساکنان دفاتر پس از کووید، با فضای بیشتر، فضای بیرونی و فضای باز با کیفیت بالاتر طراحی شده است. "دفاتری که مملو از میزهای زیادی هستند".

در مورد اعتبار پایداری ساختمان، نماینده ای از برنامه ریزی CMA به نمایندگی از متقاضیان به اعضای شورا گفت: "حق با شماست که کربن تجسم شده زیادی وجود خواهد داشت".

اما او استدلال کرد که هزینه کربن با فرصت ایجاد یک ساختمان اداری در «یکی از معدود مکان های فرصت مهم باقی مانده در این بخش از ناحیه، در حاشیه شهر» توجیه می شود، که «می تواند برای صدها سال آنجا باشد. \'.

منبع:AHMM (برگرفته از اسناد برنامه ریزی)

طرح های تایید شده AHMM برای خیابان شوردیچ 201-207

AHMM برای اولین بار برنامه های خود را برای سایت در طول مشاوره های عمومی در پاییز 2023 فاش کرد و یک برنامه برنامه ریزی را در ماه مارس ارائه کرد.

پیشنهاد قبلی جنسلر برای این سایت، یک هتل 200 اتاقه و ساختمانی با کاربری مختلط برای غول هتل های مستقر در نیویورک، Highgate Holdings، در سال 2015 مجوز برنامه ریزی را دریافت کرد اما قبل از اینکه Rocket Properties این سایت را در سال 2022 خریداری کرد، هرگز شروع به کار نکرد.

منبع:AsymmetricA

رها شده: طرح هایی که قبلاً در سال 2015 توسط Gensler برای خیابان شوردیچ 201-207 تأیید شده بود.

Rocket Properties قبلاً گفته بود که طرح اداره شده توسط AHMM "بیشتر با خط مشی برنامه محلی فعلی" مطابقت دارد تا طرح Gensler، زیرا به "تقاضای اضافی برای فضای اداری در هاکنی" می پردازد.

توسعه دهنده گفته است که One Fairchild Street رتبه پایداری برجسته BREEAM را هدف قرار خواهد داد.

این سایت در حال حاضر خالی است و از سال 2019 پاکسازی و احتکار شده است. مجموعه ای از «ساختمان های سودمند» از جمله یک آبگرم سه طبقه و یک انبار شراب مجستیک تخریب شدند تا راه را برای طرح Gensler باز کنند.

مشاور برنامه ریزی CMA Planning از زمان پیشنهاد Gensler که توسط مهندس سازه WSP، مشاور میراث مونتاگو ایوانز و معمار منظر MRG Studio به آن ها پیوستند، در تیم طراحی باقی مانده است.