طرح‌ها به «میراث نمادین» کارخانه آبجوسازی ادای احترام می‌کنند و شامل مقاوم‌سازی، تغییر کاربری و گسترش ساختارهای میراثی در سراسر سایت با حفظ ویژگی‌های کلیدی می‌شوند.
انتظار می‌رود این توسعه که به‌عنوان «نخستین منطقه کربن عملیاتی صفر خالص دوبلین» نام‌گذاری شده است تا ۱۵ سال طول بکشد.
محله گینس همانطور که امروز است (سمت چپ) و آنچه در پیشنهادات فاکنر براونز به نظر می رسد (راست)
منبع:راشل فریمن/فاکنربراونز
برنامه های این سایت برای اولین بار پنج سال پیش اعلام شد. در آن زمان، انتظار می‌رفت این پروژه 1 میلیارد یورویی دارای 500 خانه، 63000 متر مربع دفتر، 5000 متر مربع خرده فروشی و 22000 متر مربع امکانات تفریحی باشد.
این مکان تاریخی بیش از 260 سال است که محل کارخانه آبجوسازی بوده است، اما مدرن سازی تولید توسط مالک گینس، دیاژئو، به این معنی بود که این منطقه بزرگ برای توسعه مجدد در دسترس قرار گرفت.
این شرکت مستقر در نیوکاسل در ماه دسامبر پس از اعطای این شغل به مشتری و توسعه‌دهنده Ballymore قبل از پیشنهادات U+I و هاینز که با شرکت دانمارکی 3XN کار می‌کرد، به عنوان طراح اصلی و معمار اصلی این طرح معرفی شد.
“محله گینس در اطراف خیابان ها و میدان هایی شکل می گیرد که شخصیت و هویت سایت را حفظ می کنند و در عین حال با شهر اطراف در هم می آمیزند.”