دولت اسکاتلند به این سیاست پایبند بوده و سخنگویی گفته است: “ما در بحبوحه بحران هزینه زندگی هستیم و قانون اضطراری ما از مستاجرین در برابر افزایش قابل توجه اجاره و خطر اخراج محافظت می کند.”
پل استالان با تاکید بر اینکه نمی تواند به طور مشخص درباره سرنوشت طرح Get Living اظهار نظر کند، مدعی شد که دولت اسکاتلند با ممنوع کردن موقت افزایش اجاره بها در طول اجاره در پاسخ به هزینه های مسکن، تلاش های خود را برای رسیدگی به بحران مسکن اسکاتلند تضعیف می کند. بحران زندگی
Get Living قصد داشت 823 خانه برای اجاره به همراه 687 استودیو برای دانش آموزان در سایت 85600 متر مربعی در نزدیکی خیابان گلاسکو بسازد که ماه گذشته موافقت شورا را دریافت کرد.
طرح حیاط کالاهای خیابانی کالج در اوایل سال جاری مجوز برنامه ریزی داده شد. این طرح شامل یک برج 18 طبقه، قسمت 21 طبقه و همچنین شش بلوک دیگر است که بلندترین آنها بین 9 تا 11 طبقه است.
منبع
دولت اسکاتلند در سپتامبر گذشته اعلام کرد که مالکان نمی توانند اجاره املاک خود را افزایش دهند مگر اینکه وام مسکن، هزینه خدمات یا حق بیمه آنها افزایش یابد. انتظار می رود سقف اجاره در 31 مارس به پایان برسد. پس از آن، صاحبخانه ها می توانند اجاره را 3 درصد افزایش دهند. این قانون فقط برای حداکثر 18 ماه می تواند اجرا شود.
با این حال، سیاست جاری در مورد کنترل اجاره بها در اسکاتلند، همراه با چالش‌های فعلی بازار، منجر به تغییر در حمایت از سرمایه‌گذاران شده است، به این معنی که دوام این توسعه اکنون نامشخص است.
او به AJ گفت: «قانون هزینه زندگی (حفاظت از مستاجر) دولت اسکاتلند با نیت خوب مفهوم‌سازی شد. با این حال، واقعیت این سیاست این است که به عنوان یک بازدارنده برای سرمایه گذاری داخلی در رابطه با BTR عمل می کند. این سیاست بحران مسکن در اسکاتلند را تشدید می کند و تنش ها را تسریع می بخشد.
اگرچه به ظاهر نسخه ای جذاب برای محدود کردن سطوح اجاره است، اما کنترل اجاره عواقب ناخواسته ای دارد که فقط مشکل اساسی را تشدید می کند.
مهم این است که دولت نه تنها تلاش‌های خود برای رسیدگی به بحران مسکن اسکاتلند را تضعیف می‌کند، بلکه اهداف پایدار خود را برای توسعه مکان‌های جمع‌وجورتر و زیباتر، و توقف گسترش خانه‌سازی خصوصی برای فروش در کمربند سبز به خطر می‌اندازد.
«دولت اسکاتلند باید به‌جای استفاده از اهرم‌های اقتصادی که تحقیقات ضعیفی انجام داده‌اند، به‌طور مستقیم‌تر و مستقیم‌تر با افراد جامعه، با «دستمزد معیشتی» به بحران هزینه‌های زندگی بپردازد.
با توجه به اینکه بخش عمومی مسکن در هر نقطه ای نزدیک به مقیاس مورد نیاز نمی سازد، هرگز به سونامی تعمیر و نگهداری معوقه موجود در انبارهای موجود توجه نکنید، آخرین کاری که دولت باید انجام دهد جلوگیری از سرمایه گذاری داخلی است، به ویژه در زمانی که صنعت تحت تاثیر قرار گرفته است. با برگزیت و درگیری اوکراین.
وی افزود که ساخت و ساز برای اجاره، شکاف خانوارهایی را پر می‌کند که قیمت آنها به‌خاطر مالکیت، یا خرید نکردن، اما به‌دلیل تقاضا برای کاهش موجودی، برایشان امکان‌پذیر نیست.
سخنگوی Get Living گفت که روسای شرکت “حامیان بزرگ گلاسکو به عنوان یک مرکز تجاری پر رونق” هستند و افزود که “خانه های اجاره ای با کیفیت بالا که برای رشد و بهره وری گسترده تر در منطقه بسیار مهم هستند، تقاضای زیادی دارند.”
هدف از این سیاست کمک به افرادی بود که با تورم و افزایش قبوض دست و پنجه نرم می‌کردند، اما استالان گفت که با بی‌انگیختگی توسعه‌دهندگان از ساخت املاک ساخت به اجاره (BTR) وضعیت را بدتر می‌کند.
آنها افزودند: «ضمانت‌هایی برای مالکان ایجاد شده است و ما از آوریل به بعد اجازه افزایش اندک اجاره‌ها را می‌دهیم.
“در حالی که جاه طلبی ما باقی مانده است که بخشی از راه حل کمبود مسکن در شهر باشیم، در حال حاضر نمی توانیم با این پیش زمینه این طرح را ادامه دهیم و امیدواریم دولت اسکاتلند در موضع خود تجدید نظر کند.”
این سیاست‌ها با کاهش سرمایه‌گذاری در بازار اجاره، عرضه آتی را خفه می‌کنند، استانداردها را پایین می‌آورند و خطر ایجاد بازار ثانویه غیرقابل تنظیم برای اجاره‌های فرعی را دارند.
اینجا در اسکاتلند، سابقه ما در زمینه سرمایه گذاری در مسکن مقرون به صرفه با سرمایه گذاری شرکای ما، که از سال 2007، 115558 خانه مقرون به صرفه را تحویل داده است، پیش از هر بخش دیگری از انگلستان است.
در سرتاسر اروپا، واضح است که مقررات بهتر مسکن اجاره‌ای می‌تواند همراه با سرمایه‌گذاری در خانه‌های بیشتر و بهتر باشد.
Get Living، توسعه‌دهنده توسعه 1500 خانه کالج استریت گود یاردز Stallan-Brand، گفت که دوام این طرح اکنون به دلیل سقف اجاره بها و «چالش‌های فعلی بازار» «نامشخص» است، به این معنی که نمی‌تواند با این طرح ادامه دهد.
ما همچنین سقف اجاره مسکن دانشجویی را از 30 مارس به حالت تعلیق در می آوریم، زیرا تأثیر محدود آن بر اجاره بهای سالانه تعیین شده بر اساس یک سال تحصیلی را می شناسیم.
اما دولت گفت که اجاره اولیه برای ساختمان‌های جدید «بازار تعیین می‌شود» و تحت تأثیر سقف قرار نگرفته است. اجاره بهای دانشجویی توسط سقف محافظت نمی شود.
استالان به مقیاس بحران مسکن در اسکاتلند اشاره کرد که تا آوریل سال گذشته 95293 کودک، 183185 خانوار و 233343 بزرگسال در لیست انتظار مسکن اجتماعی در این کشور قرار داشتند.