LDS توسعه چند منظوره را در ایستگاه جدید خیابان باند تکمیل می کند


توسعه با کاربری مختلط توسط GPE (Great Portland Estates) یک بلوک شهری جدید را در زمینی به مساحت 1.3 هکتار در کنار میدان هانوفر بازسازی شده تشکیل می دهد، که همچنین توسط Lifschutz Davidson Sandilands (LDS) طراحی شده است.

پانزده ساختمان موجود به عنوان بخشی از توسعه به چهار ساختمان بازسازی شدند. علاوه بر اینکه ورودی ایستگاه را در خود جای داده است، شامل فضای کاری، واحدهای خرده فروشی و رستوران، آپارتمان ها، حیاط ها، باغ ها و راه های عبور می شود.

دو ساختمان از چهار ساختمان جدید و بازسازی شده رو به میدان هستند. بزرگترین، میدان 18 هانوفر، یک ساختمان اداری 9 طبقه جدید است که بر فراز سالن بلیط شرقی به ایستگاه خط الیزابت استریت باند قرار دارد. در مقابل، در مجاورت آن میدان 20 هانوفر قرار دارد، یک خانه گرجی ثبت شده در درجه II*، که در ابتدا بین سال‌های 1714 و 1720 ساخته شد و یکی از دو خانه شهری باقی مانده در این میدان بود. این با زحمت بازسازی شده است و فضای کاری تجاری و یک رستوران را در خود جای می دهد.

دو ساختمان دیگر عبارتند از 14 خیابان بروک، که شامل شش آپارتمان سطح بالا در پشت نماهای نگهدارنده و 1 Medici Courtyard، یک ساختمان اداری است که همچنین در پشت نماهای نگهدارنده قرار دارد. مورد دوم از حیاط عمومی جدید 15×38 متری در مرکز طرح قابل دسترسی است. این از طریق یک ستون منتهی به میدان هانوفر و از طریق یک پاساژ جدید Medici Arcade از خیابان New Bond قابل دسترسی است که با هم یک ارتباط و مسیر عمومی جدید بین این دو ایجاد می کند.

خدمات سرمایش و گرمایش متمرکز از طریق مرکز انرژی و لجستیک در سطح زیرزمین ارائه می شود.

دیدگاه معمار

بازسازی زیبا در ضلع غربی میدان هانوفر نشان دهنده کار 15 ساله مشتری ما GPE، پزشک ما، تیمی از مشاوران با استعداد و پیمانکار Mace است.

این طرح که با نام «هانوفر» شناخته می‌شود، میراث موجود را با ساختمان‌های جسورانه جدید که اصطلاح مایفر را تقویت می‌کنند، به هم پیوند می‌دهد. میدان 20 هانوفر، طراحی شده توسط نیکلاس دوبوا و یکی از تنها دو خانه شهری از میدان اصلی، یک ساختمان ویژه در فهرست درجه ll* است که برای 300 سال دیگر بازسازی شده است و برای چالش های آینده قابل انعطاف است. در میدان 18 هانوفر یک ساختمان اداری 9 طبقه را در بالای ایستگاه جدید الیزابت لاین اضافه کردیم. کیفیت مدنی آن در آجر، سنگ پرتلند و برنز مربوط به خانه کلاسیک Vogue در مقابل است. ما پنج نمای تاریخی را در خیابان نیو باند، زمانی که قسمت‌های عقب آن‌ها برای ایستگاه جدید الیزابت لاین تخریب شد و مغازه‌های زیبا با دفاتر و آپارتمان‌ها در بالا قرار گرفتند، حفظ کردیم و با دقت بازسازی کردیم و منظره خیابان را احیا کردند.

مزایای محلی همکاری ما شامل موافقت کراس‌ریل برای انتقال شفت‌های هواکش عظیم ایستگاه از یک موقعیت مخرب در محل ایستگاه به مکانی مخفی در یک ساختمان دوم در زمین مشتری ما بود. این به ما این امکان را داد تا مسیرهای عابر پیاده جدیدی را از طریق یک فضای عمومی خیره کننده جدید با نور خورشید، Medici Courtyard ایجاد کنیم. عابران پیاده برای اولین بار می توانند از خیابان نیو باند تا فضای سبز بازسازی شده میدان هانوفر پیاده روی کنند. این امر وست مینستر را تشویق کرد تا در سایر پیشرفت های حوزه عمومی در شرق و غرب سایت سرمایه گذاری کند.

این پروژه پیچیده اندکی از پیچیدگی های آن را در سطح آشکار می کند. یک مثال قابل توجه، ادغام یکپارچه سالن بلیط Crossrail در Mayfair است، که درهم و برهمی معمول ایستگاه را از بین می برد. میدان هانوفر ویژگی های آرزویی خود را بازیافته است – فضا، طبیعت، ارتباطات. طراحی شهری که آشکار شدن فضاها و مسیرهای جدید، تجربیات اساسی لندن را جشن می گیرد. و پس زمینه های زیبا، مرتبط و غنی از امکانات رفاهی.

علیرغم اینکه هانوفر بیش از یک دهه پیش طراحی شد، بسیار فراتر از استانداردهای پایداری آن زمان است. ما تنوع زیستی و زیستگاه های جدید را با بام های سبز، محوطه سازی نرم، جعبه های خواب زمستانی پرندگان و حشرات و اتاق خفاش ها به طور قابل توجهی بهبود بخشیده ایم. 1 Medici Courtyard و 18 Hanover Square هر دو رتبه‌بندی BREEAM 2014 New Construction Excellent را به دست آوردند و خانه شهری سابق گرجستان فهرست شده درجه II* به رتبه بسیار خوب تحت طرح BREEAM RFO 2014 دست یافت – با توجه به قدمت آن، دستاورد قابل توجهی است.
پل سندیلندز، کارگردان Lifschutz Davidson Sandilands

دیدگاه مشتری

ما این پروژه دفتر مرکزی را 16 سال پیش در نظر گرفتیم و انتظار داشتیم ایستگاه خط جدید باند استریت الیزابت در میدان واقع شود. با کار با Lifschutz Davidson Sandilands، ما طرحی با کاربری واقعاً مختلط را در سایت 1.3 هکتاری پیشنهاد دادیم که دفاتر، خرده‌فروشی، رستوران‌ها و مکان‌های مسکونی را با کیفیت و سبکی متناسب با موقعیت مکانی مهم مایفر ارائه می‌دهد. پروژه تحویل شده “هانوفر” نتیجه دو مجوز برنامه ریزی است که در سال های 2011 و 2015 اعطا شده است.

طرح «هانوفر» دارای سه جزء است که هر کدام از نظر مقیاس و ویژگی متفاوت هستند، اما ساختمان‌های «میفر» بسیار متفاوت هستند: دفتر 9 طبقه در میدان 18 هانوفر از آجر، سنگ پرتلند و برنز. خانه شهری درجه II* فهرست شده در سال 1722، که به طور کامل بازسازی شده و اکنون توسط یک رستوران مقصد و مدرسه مد اشغال شده است. و ساخت و ساز جدید در پشت مجموعه ای از نماهای پیچیده در مقابل خیابان نیو باند، چهار طبقه دفاتر در بالای سه طبقه خرده فروشی، همراه با شش آپارتمان مسکونی قابل دسترسی از خیابان بروک. یک زیرزمین واحد همه ساختمان ها را برای دسترسی به خدمات و امکانات ساختمان مشترک متحد می کند.

این یک طرح پیچیده برای تحویل بود زیرا کارهای ساخت و ساز برای ایستگاه خط الیزابت در کنار و زیر ایستگاه ما ادامه داشت. میدان جدید 18 هانوفر دقیقاً بالای ایستگاهی قرار دارد که به زودی افتتاح می شود.

همه دفاتر خیلی سریع به اشغالگران فعلی سنت جیمز و میفر اجازه می دهند، و تأثیر این طرح حتی گسترده تر بوده است، و ثابت می کند که کاتالیزوری برای دگرگونی خود میدان هانوفر، از جمله پیاده سازی بخشی از آن در جلوی طرح است. آن را به حیاط عمومی جدید این طرح و مسیر پیاده روی به خیابان باند نیو، که در قلب توسعه GPE قرار دارد، مرتبط می کند.
دیوید فاریس، مدیر ارشد توسعه، GPE

داده های پروژه

در سایت شروع کنید 2016
تکمیل 2020-2022 (مرحله‌ای)
سطح ناخالص طبقه داخلی 29200 متر2
فرم قرارداد طراحی ساختمان
هزینه ساخت فاش نشده
معمار Lifschutz Davidson Sandilands
معمار نوآور Lifschutz Davidson Sandilands
مشتری GPE به نمایندگی از GHS Limited Partnership (یک سرمایه گذاری مشترک 50/50 با مقام پولی هنگ کنگ)
مهندس سازه گروه WSP
مشاور M&E مشارکت هیلسون موران
QS گاردینر و تئوبالد
مشاور منظر چشم انداز بردلی-هول شونایچ
مشاور آکوستیک مشارکت هیلسون موران
مدیر پروژه SLW
پیمانکار اصلی گرز



منبع